Satılık Arsa Almadan Önce Dikkat Etmeniz Gereken 9 Önemli Nokta

Arsa yatırımı, her dönem popülerliğini koruyan ve uzun vadede yüksek kazanç potansiyeli sunan bir yatırım seçeneği olmuştur. Son yıllarda özellikle gençler ve beyaz yakalı profesyonellerin de bu alana ilgi göstermesiyle arsa yatırımları daha fazla dikkat çekmektedir. Ancak her yatırım türünde olduğu gibi, arsa alımında da dikkat edilmesi gereken kritik detaylar bulunuyor. İşte arsa yatırımı yaparken göz önünde bulundurmanız gereken 9 önemli unsur:

1) Arsa Size Gösterilen Yerde mi?
Satın almayı düşündüğünüz arsa gerçekten size gösterilen arsa mı? Bunu kesinleştirmek için ada, pafta ve parsel bilgilerini mutlaka inceleyin. İlgili Tapu Müdürlüğü’nden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün çevrimiçi parsel sorgulama sistemi üzerinden bilgi edinebilirsiniz: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr

2) İmar Durumu Net mi?
Satın alacağınız arsanın imar izninin olup olmadığını kontrol etmek çok önemli. İmar izni olmayan bir araziye yapı inşa etmeniz mümkün değildir. Tapu senedinde “arsa” yazıyorsa imarlı, “tarla” yazıyorsa ya imarsız ya da tapu bilgileri güncel değildir. İmar durumu ve planıyla ilgili kesin bilgi almak için Tapu Müdürlüğü ve ilgili belediyeden bilgi talep edin.

3) Yapılaşmaya Uygun mu?
Arsa, konut, ticaret, sanayi ya da turizm gibi yapılaşmaya uygun bir bölgedeyse yatırım için değerlidir. Ancak park, okul, dini tesis gibi kamu alanlarına ayrılmış bir araziye yapı inşa edilemez. İmar planını kontrol etmeyi ihmal etmeyin.

4) Kamuya Terk Durumu
Arsanın bir kısmının kamuya terk edilip edilmediğini veya terk edilmesi gereken bir alan olup olmadığını kontrol edin. İmar Kanunu çerçevesinde, arazilerin %45’e kadar olan kısmı kamu yararına terk edilebilir. Bu durum, arsanın gerçek kullanım alanını etkileyebilir.

5) Arsa Üzerinde İpotek veya Haciz Var mı?
Arsanın tapusunda herhangi bir ipotek, haciz veya kısıtlama olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Borcu ödenmiş olsa dahi tapu kaydında ipotek görünebilir. Bu durumda, ipoteğin kaldırılması arsa sahibinin sorumluluğundadır.

6) Arsa Hisseli mi?
Hisseli arsalar, yatırım sırasında en çok sorun yaşanan konuların başında gelir. Hisseli bir arsada kimin hangi bölüme sahip olduğu net olmadığı gibi, diğer hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) nedeniyle satış işlemleri karmaşık hale gelebilir. Bu tür sıkıntılardan kaçınmak için müstakil tapulu arsaları tercih edin.

7) Kaçak Yapı Bulunuyor mu?
Arsa üzerinde ruhsatsız bir yapı olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Belediye, ruhsatsız yapılar için ceza kesebilir ve bu ceza geçmişte yapılmış bir yapı olsa bile size ait olabilir.

8) Zeminin Jeolojik Durumu Nasıl?
Arsanın bulunduğu bölgenin zemin yapısını ve jeolojik durumunu inceleyin. Heyelan riski taşıyan, sel baskınına açık ya da toprağı dayanıksız bölgelerdeki arsalar, yatırım açısından risk oluşturabilir ve değer kazanma potansiyeli düşük olabilir.

9) Vergi Borcunu Kontrol Edin
Arsanın geçmiş dönemlere ait ödenmemiş emlak vergisi borcunun olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Borç, alıcı ve satıcı tarafından ortak şekilde ödenmek zorunda kalabilir.

Arsa yatırımı, doğru bilgi ve dikkatli bir araştırmayla büyük kazançlar sağlayabilir. Ancak tüm bu detaylara dikkat ederek daha güvenli bir yatırım süreci yaşayabilirsiniz. Daha fazla bilgi ve profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. KÂRSA ile kazancınız da güveniniz de garanti altında!