KÂRSA Ankara Arsa Rehberi

Gölbaşı’nda Arsa Alırken İmar Durumu Nasıl Kontrol Edilir?

Gölbaşı’nda arsa alırken imar kontrolü, bir ilandaki “imarlı”, “villa arsası” ya da “1/1000 planı hazır” ifadesini doğrulamakla bitmez. Sağlıklı bir inceleme; önce doğru ada ve parseli belirlemeyi, sonra yürürlükteki planı ve plan notlarını okumayı, devam eden askı veya plan değişikliği bulunup bulunmadığını kontrol etmeyi, parselasyon ve tescil aşamasını anlamayı, yol-parsel geometrisini değerlendirmeyi ve taşınmaz Özel Çevre Koruma Bölgesi ile ilişkiliyse doğru yetkili kurum kayıtlarına inmeyi gerektirir.

Bu yüzden tek bir ekran yerine bir doğrulama zinciri kurmak gerekir. TKGM Parsel Sorgu taşınmazın kimliğini ve temel kadastro verisini doğrulamak için güçlü bir başlangıçtır; belediyenin e-İmar hizmeti, askı panosu ve gerektiğinde Bakanlığın e-Plan/duyuru kayıtları ise planlama tarafındaki farklı soruları cevaplar. Hiçbiri, tek başına bütün satın alma kararını kapatan “nihai ekran” değildir.

En güvenli yöntem, ilanı değil aynı ada-parseli farklı resmî kaynaklarda çapraz kontrol etmektir. Önce parsel kimliğini doğrulayın; sonra plan, plan notu, askı/değişiklik, parselasyon, yol ve yapılaşma koşullarını ayrı ayrı okuyun. Yapılaşma niyeti varsa internet çıktısını son belge saymak yerine yetkili idarenin güncel resmî teyidiyle dosyayı tamamlayın.

Bu rehberdeki Gölbaşı’na özgü resmî örnekler ve bağlantılar 29 Ağustos 2026 tarihinde yeniden kontrol edilmiştir. İmar ve askı verileri değişebildiği için satın alma günü yaklaşırken aynı kontroller tekrar yapılmalıdır.

İmar kontrolüne doğru ada ve parselle başlayın

“İncek’te arsa”, “Oğulbey’de villa arsası” veya “Gölbaşı’nda imarlı arsa” ifadeleri araştırmanın başlangıcı olabilir ama karar vermek için fazla geniştir. Aynı mahallede birbirine çok yakın iki taşınmaz farklı plan kararlarına, farklı parselasyon durumuna, farklı yol ilişkisine veya farklı özel rejime tabi olabilir. Bu nedenle araştırma dosyanızın ana anahtarı mahalle adı değil, il–ilçe–mahalle–ada–parsel zinciridir.

Satıcıdan güncel taşınmaz bilgisini isteyin ve ada-parseli TKGM Parsel Sorgu üzerinden konumla eşleştirin. Haritada gördüğünüz parsel ile size arazide gösterilen yer aynı mı? Yüzölçümü uyuşuyor mu? Tapu niteliği “arsa”, “tarla” veya başka bir vasıf mı? Bu aşama basit görünür ama yanlış parsel üzerinden doğru plan belgesini okumak, arsa incelemesindeki en maliyetli hatalardan biri olabilir.

Harita pini, ada-parsel doğrulamasının yerine geçmez. Özellikle hisseli veya büyük taşınmazlarda fiilen gösterilen bölüm ile tapuda satın alınan payın hukuki konusu aynı olmayabilir. Hisseli bir taşınmaz düşünüyorsanız hisseli arsa ve paylı mülkiyet risklerini ayrıca değerlendirin.

TKGM Parsel Sorgu ile e-İmar aynı şeyi göstermez

TKGM’nin resmî Parsel Sorgulama hizmeti; taşınmazın coğrafi konumu, ada-parsel bilgisi, yüzölçümü, pafta ve nitelik gibi temel kadastro verilerini görmek için kullanılır. Bu bilgiler imar incelemesinin temelini oluşturur; fakat sistemin varlığı, parselin güncel yapılaşma hakkını tek başına ispatlamaz.

Ankara Gölbaşı Belediyesi adına e-Devlet üzerinde ayrı bir e-İmar hizmeti bulunması da bu ayrımı açık biçimde gösterir. İmar planı, plan notları, kullanım kararı ve uygulama bilgileri ile kadastro kimliği aynı veri katmanı değildir. Bu nedenle “TKGM’de arsa yazıyor, o hâlde imarlı ve yapı yapılabilir” çıkarımı güvenli değildir.

Kontrol	Ne için kullanılır?	Başlangıç kaynağı	Tek başına neyi kanıtlamaz?
Ada / Parsel	Konum, yüzölçümü, temel kadastro kimliği	TKGM Parsel Sorgu	Güncel yapılaşma hakkını
İmar Planı	Plan fonksiyonu, ölçek, plan notları	Gölbaşı e-İmar, e-Plan, yetkili idare	Parselin ruhsata hazır olduğunu
Askı / Değişiklik	Devam eden plan veya uygulama işlemi	Gölbaşı Belediyesi İmar Askı Panosu, Bakanlık duyuruları	Askıdaki sonucun kesinleştiğini
Parselasyon	Planın mülkiyet düzenine uygulanması	Yetkili idare ve 18. madde/parselasyon ilanları	1/1000 planın otomatik olarak tescile dönüştüğünü
Ruhsata hazırlık	İmar çapı, yol, çekmeler ve proje koşulları	Yetkili belediye / ilgili idare	Online ekranın güncel resmî işlem belgesi olduğunu

1/5000 ve 1/1000 plan arasındaki fark neden önemlidir?

İmar araştırmasında “plan var” demek yeterli değildir; hangi ölçekteki planın, hangi tarihli işlemle ve hangi alanda yürürlükte olduğunu bilmek gerekir. 1/5000 ölçekli nazım imar planı daha genel arazi kullanım ve gelişme kararlarını ortaya koyarken, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı uygulamaya daha ayrıntılı yaklaşan yapı adaları, yollar, kullanım kararları ve yapılaşma koşulları bakımından daha belirleyici katmandır.

Buradaki kritik nokta şudur: yalnız 1/5000 planın bulunması “bu parsele bugün ev yapılabilir” sonucunu vermez. 1/1000 planın bulunması da tek başına “yarın ruhsat alınabilir” demek değildir. Plan notları, parselasyon, tescil, yol ilişkisi, parsel geometrisi ve proje öncesi teknik koşullar yine ayrıca incelenir.

Pratik ayrım: 1/5000 plan, bölgenin daha üst ölçekli planlama yönünü; 1/1000 plan ise bu yönün uygulamaya daha yakın detaylarını gösterir. “Bu belirli parsel bugün yapılaşma açısından hangi noktada?” sorusu ise plan ölçeğinin ötesinde bir dosya incelemesi gerektirir.

Planın varlığını değil, güncel statüsünü kontrol edin

Bir plan paftası veya PDF bulduğunuzda onay tarihi, karar numarası, askı dönemi ve sonradan yapılan değişiklikleri de araştırın. Eski ekran görüntüsü, yıllar önce indirilmiş plan veya emlak ilanına eklenmiş bir görsel bugün yürürlükteki durumu temsil etmeyebilir.

Gölbaşı Belediyesi’nin güncel İmar Askı Panosu bu nedenle önemlidir. Örneğin Bağiçi (Yayla) Mahallesi’ndeki belirli adaları kapsayan bir 18. madde imar uygulaması, belediyenin ilanına göre 7 Ağustos 2026 tarihinde askıya çıkarılmış ve 7 Eylül 2026’ya kadar ilan edilmiştir. Bu örnek “Bağiçi’nin tamamında imar değişti” anlamına gelmez; yalnız ilanda tarif edilen kapsam ve işlem için geçerlidir. Fakat satın alma araştırması sırasında askı panosuna bakmanın neden yalnız teorik bir tavsiye olmadığını açıkça gösterir.

Askıdaki bir işlemle karşılaştığınızda iki ayrı satır açın: bugün yürürlükte olan durum ve askıdaki işlemin kesinleşmesi hâlinde değişebilecek durum. Gelecekte oluşabilecek sonucu, bugünkü kesin hak gibi fiyatlamak veya satın alma kararına taşımak doğru değildir.

Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi ayrı bir yetki kontrolü gerektirir

Gölbaşı’nda imar araştırmasının diğer birçok ilçeden ayrıldığı noktalardan biri Özel Çevre Koruma Bölgesi’dir. Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün resmî sayfası, Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesini 22 Ekim 1990 tarihli kararla ilan edilmiş ayrı bir koruma alanı olarak tanımlar. Buradan çıkarılması gereken sonuç “Gölbaşı’nın tamamında yapı yapılamaz” değildir. Doğru soru, incelediğiniz parselin bu sınırla ilişkisi ve o parsel için geçerli plan/yetki zinciridir.

Gölbaşı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü de kendi görev açıklamasında, ÖÇK sınırlarındaki planlama sürecinde Bakanlığın Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünü; diğer alanlarda Ankara Büyükşehir Belediyesini ayrı yetki katmanları olarak işaret eder. Bu nedenle yalnız tek bir belediye ekranına bakmak bazı parsellerde eksik kalabilir.

2026 tarihli Oğulbey duyurusu bunu somutlaştırır. Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Oğulbey Mahallesi’nde 124453, 124454, 124455, 124456 ve 124457 numaralı adalara ilişkin 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planlarının 7 Nisan 2026’da onaylandığını ve 13 Mayıs 2026’dan itibaren bir ay süreyle askıya çıkarıldığını duyurmuştur. Duyuru aynı zamanda 123104 ve 123105 ada çevresindeki belirli plan değişikliklerini de kapsar. Bu veri yalnız duyuruda belirtilen alanlar için okunmalıdır; bütün Oğulbey’e genellenemez.

ÖÇK kontrolü bir “yasak var mı?” kontrolünden ibaret değildir. Asıl amaç, parsel için doğru planı ve doğru yetkili kurumun güncel kararını bulmaktır. Aynı ilçe içinde yetki ve planlama kaynağının değişebilmesi, Gölbaşı’nda parsel bazlı araştırmayı daha önemli hâle getirir.

1/1000 planı olan her parsel inşaata hazır değildir

Uygulama imar planının bulunması önemli bir aşamadır; fakat parselin fiilen proje ve ruhsat sürecine hazır olduğu anlamına gelmez. Planın mülkiyet düzenine uygulanması, 18. madde/parselasyon süreçleri, tescil, yol cephesi, çekme mesafeleri ve parsel geometrisi gibi katmanlar hâlâ sonucu değiştirebilir.

Oğulbey’deki ayrı bir resmî ilan bu farkı netleştirir. 125622 ada 29 parsel, 127104 ada 1 parsel ve 127105 adadaki 1–7 numaralı parseller için 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre hazırlanan parselasyon planı 29 Aralık 2025’te onaylanmış ve 31 Aralık 2025’ten itibaren bir ay süreyle askıya çıkarılmıştır. Burada planlama kararı ile parselasyon uygulamasının ayrı tarih ve belgeler üzerinden ilerlediği görülür.

Bu örnekten “Oğulbey’de 18. madde tamamlandı” gibi genel bir sonuç çıkarılamaz. Satın alacağınız belirli ada-parselin hangi işlem kapsamında bulunduğu, tescile nasıl yansıdığı ve bugünkü geometrisinin ne olduğu ayrıca doğrulanmalıdır.

DOP, yola terk, ifraz ve tevhit neden ayrıca sorulur?

İmar uygulaması sırasında düzenleme ortaklık payı, yol ve kamusal alan düzenlemeleri veya parsel sınırlarının yeniden kurulması gündeme gelebilir. İfraz bir taşınmazın uygun koşullarda bölünmesi, tevhit ise birden fazla parselin birleştirilmesi sürecidir. Fakat bu işlemler “istersem yaparım” türü otomatik haklar değildir; plan, minimum parsel koşulları, geometri, cephe ve idarenin teknik değerlendirmesi sonucu belirler.

Bu yüzden “600 m² arsa, ikiye böleriz” ya da “yola biraz terk verir, hemen ruhsat alırız” gibi satış cümlelerini resmî teyit olmadan kabul etmeyin. Özellikle kısa vadede yapılaşmayı hedefliyorsanız, satın alma kararından önce işlemin teknik olarak mümkün olup olmadığını belge üzerinden netleştirmek gerekir.

İmar çapı, plan paftası ve online ekran aynı belge değildir

Yapılaşma niyeti olan bir alıcı açısından plan ekranı ile proje/ruhsat sürecinde kullanılan resmî teknik belgeleri ayırmak önemlidir. Plan paftası ve online sorgu, parsel hakkında güçlü bir ön bilgi verir; imar çapı ve ilgili teknik belgeler ise proje aşamasında daha somut yapılaşma koşullarını taşır.

Bu nedenle satıcının telefonunda gösterdiği eski bir imar çapı veya yıllar önce indirilmiş plan çıktısı güncel hak gibi kullanılmamalıdır. Belgenin hangi ada-parsel için düzenlendiği, tarihi ve sonrasında plan/uygulama değişikliği olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Belgenin adı kadar tarihi ve kapsamı da önemlidir. “İmar çapı var” demek, belgenin bugünkü plan ve parsel durumuyla hâlâ uyumlu olduğunu tek başına göstermez.

Plan notları, paftadaki renkten daha fazla şey söyleyebilir

Paftada “konut alanı” veya başka bir fonksiyon görmek, yapılaşma hesabının sonu değil başlangıcıdır. Plan notları; yapı nizamı, emsal/KAKS, TAKS, yükseklik, çekme mesafeleri, minimum parsel büyüklüğü, kullanım biçimi ve özel uygulama şartları gibi karar değiştirici ayrıntıları içerebilir.

Örneğin yalnız matematiksel bir gösterim için 500 m² bir parselde E:0,50 değeri bulunduğunu düşünelim. Basit çarpım 250 m² emsale esas alan fikri verir. Fakat bu sayı, “kesin 250 m² bina yapılır” sonucu değildir. Çekmeler, parsel şekli, yol cephesi, yükseklik, plan notları ve emsale dahil/haricî alan düzenlemeleri tasarlanabilir yapıyı değiştirebilir.

İfade	Kontrol edilmesi gereken	Kaçınılması gereken çıkarım
“Emsal 0,50”	Plan notu, parsel alanı, çekmeler, yükseklik ve emsal hesabı hükümleri	“Parsel alanının yarısı kadar kesin bina yapılır.”
“Villa imarlı”	Resmî kullanım kararı, yapı nizamı, bağımsız bölüm ve parsel şartları	“İstediğim büyüklükte müstakil villa yapabilirim.”
“1/1000 hazır”	Planın yürürlük durumu, parselasyon, tescil, yol ve imar çapı	“Ruhsat işlemi hemen başlar.”
“Yola cepheli”	Kadastral sınır, imar yolu, fiilî erişim ve resmî yol durumu	“Haritada yol göründüğü için ruhsata uygun cephe vardır.”

Kadastral yol, imar yolu ve fiilî erişimi birbirinden ayırın

Arsanın yanından bir yol geçiyor gibi görünmesi, yapılaşma açısından gerekli bütün yol koşullarının sağlandığı anlamına gelmez. Kadastral yol, planda gösterilen imar yolu ve arazide fiilen kullanılan geçiş birbirinden farklı kavramlardır. Özellikle kırsal nitelikli veya yeni planlama sürecindeki alanlarda bu ayrım karar değiştiricidir.

Parselin yol cephesi; çekme mesafeleri, yapı yaklaşma sınırları ve proje yerleşimiyle birlikte değerlendirilmelidir. Geniş yüzölçümlü fakat dar cepheli veya düzensiz geometrili bir parsel, aynı emsal değerine sahip daha düzenli bir parsele göre daha sınırlı proje kabiliyeti sunabilir.

Tapuda “arsa” yazması tek başına yapılaşma hakkı vermez

Tapudaki nitelik ile imar planındaki yapılaşma hakkını aynı şey gibi okumamak gerekir. Bir taşınmazın tapuda “arsa” olarak kayıtlı olması, o gün yürürlükteki plan notları, parselasyon ve ruhsat koşullarından bağımsız biçimde “istenen yapı yapılabilir” anlamına gelmez. Aynı şekilde “tarla” niteliği de tek başına bütün planlama durumunu açıklamaz.

Satın alma dosyasında tapu niteliğini, kadastro kimliğini ve imar kararını ayrı kolonlarda tutun. Bu yöntem, satış ilanındaki pazarlama dilinin resmî belgeyle karışmasını önler.

Satıcıdan hangi belgeleri ve bilgileri istemelisiniz?

İmar araştırmasının önemli bir bölümü kamusal kaynaklardan yapılabilir; ancak satıcıdan gelen belge ve bilgiler de doğru parseli incelemenizi kolaylaştırır. Yüksek bedelli bir işlemde yalnız ekran görüntüsü istemek yerine güncel ve okunabilir belge talep etmek daha sağlıklıdır.

Doğru mahalle, ada, parsel ve yüzölçümü bilgisi.
Varsa güncel imar durumu / imar çapı veya yetkili idare yazısı.
Satıcı “1/1000 hazır” diyorsa ilgili plan ve plan notlarının hangi parseli kapsadığı.
Aktif askı, 18. madde veya parselasyon süreci varsa işlem kapsamı ve güncel aşama.
İfraz/tevhit veya yola terk iddiası varsa bunu destekleyen teknik/resmî dayanak.
Yapılaşma vaadi varsa yalnız ilan metni değil, ilgili plan notu ve güncel resmî kayıt.

Belgeyi almanız, belgenin doğru ve güncel olduğu anlamına gelmez. Her belgeyi tarih, parsel ve yetkili kurum açısından yeniden eşleştirin.

“Yakında imar gelecek” iddiasını mevcut haktan ayırın

Arsa satışında gelecek beklentisi sık kullanılan bir argümandır. Fakat plan çalışması, teklif, askı, onay ve kesinleşmiş uygulama aynı şey değildir. “Yakında imar gelecek” ifadesini duyduğunuzda önce bunun hangi resmî işleme dayandığını sorun.

Duyduğunuz ifade	Kanıt gücü	Ne yapmalısınız?
“Bölgede plan çalışması var.”	Düşük / araştırma başlangıcı	Teklif mi, gündem mi, resmî onay mı olduğunu ayırın.
“Plan askıya çıktı.”	Orta / zamana duyarlı	Askı tarihini, kapsamı, ada-parseli ve süreci kontrol edin.
“1/1000 plan onaylı.”	Yüksek fakat tek başına yeterli değil	Plan notu, parselasyon, tescil ve ruhsat öncesi koşullara devam edin.
“18. madde tamamlandı.”	Belge gerektirir	Hangi parselleri kapsadığını ve tescil sonucunu doğrulayın.
“İmar çapı güncel.”	Yapılaşma kararı için güçlü veri	Belgenin tarihini, parselini ve sonradan değişiklik olup olmadığını kontrol edin.

Satın alma fiyatını bugünkü kesin hak ile gelecekteki ihtimali aynı şeymiş gibi kurmayın. Beklenti gerçekleşebilir de gerçekleşmeyebilir de; kontrol edebildiğiniz şey bugünkü resmî durumdur.

Gölbaşı’nda imar kontrolü için dokuz adımlı çalışma sırası

Ada-parseli doğrulayın.
TKGM Parsel Sorgu ile konum, yüzölçümü ve temel kadastro kimliğini eşleştirin.
Tapu niteliğini ayrı kaydedin.
“Arsa”, “tarla” veya diğer nitelikleri imar hakkıyla karıştırmayın.
Plan ölçeğini ve yürürlük durumunu bulun.
1/5000 ve 1/1000 planı, plan tarihini ve kapsadığı alanı ayırın.
Plan notlarını okuyun.
Yapılaşma koşullarını yalnız pafta rengine bakarak yorumlamayın.
Askı veya değişiklik var mı kontrol edin.
Gölbaşı Belediyesi ve gerekiyorsa Bakanlık duyurularında aynı alanı etkileyen güncel işlem olup olmadığına bakın.
Parselasyon ve tescili araştırın.
1/1000 planı doğrudan “inşaata hazır” kabul etmeyin; 18. madde/parselasyon ve tescil durumunu ayrıca kontrol edin.
Yol ve geometriyi inceleyin.
Kadastral yol, imar yolu ve fiilî erişimi ayırın; cephe ve çekme mesafelerinin proje kabiliyetine etkisini değerlendirin.
ÖÇK veya başka özel rejim var mı sorun.
Gölbaşı’nda doğru yetkili kurumu belirlemek için parselin ÖÇK ilişkisini ayrıca kontrol edin.
Kararı güncel belgeyle kapatın.
Yapılaşma amacı varsa online ekranları ön kontrol kabul edin; güncel resmî teyit ve gerekiyorsa teknik/hukuki uzman incelemesiyle dosyayı tamamlayın.

Hangi bulguda devam etmeli, hangi bulguda frene basmalısınız?

Durum	Örnek bulgu	Sonraki adım
Devam Et	Ada-parsel eşleşiyor, plan ve plan notu güncel, parselasyon durumu açık, kaynaklar birbiriyle uyumlu.	Tapu/takyidat, fiyat, saha ve işlem incelemesine geçin.
Araştırmayı Durdur	Satıcının gösterdiği yer ile ada-parsel uyuşmuyor veya belge başka parsele ait.	Kimlik sorunu çözülmeden kapora veya alım kararı vermeyin.
Uzman İncelemesi	Aktif plan değişikliği, karmaşık 18. madde/parselasyon, ÖÇK yetki zinciri veya yol/geometri sorunu var.	Yetkili idare ve ilgili teknik/hukuki uzmanla dosyayı parsel bazında çözün.
Beklenti Olarak Fiyatla	“Yakında imar gelecek” deniyor fakat yalnız sözlü bilgi veya erken aşama plan süreci var.	Mevcut hakkı esas alın; ihtimali gerçekleşmiş hak gibi değerlendirmeyin.

Gölbaşı’nda imar araştırırken en çok karıştırılan sorular

TKGM Parsel Sorgu imar durumunu gösterir mi?

TKGM Parsel Sorgu, parselin konumu ve temel kadastro bilgileri için resmî başlangıç kaynağıdır. Ancak parselin güncel yapılaşma hakkı, plan notları, askı/parselasyon durumu ve ruhsata hazırlığı için yetkili imar kaynakları ayrıca incelenmelidir.

Gölbaşı e-İmar hizmetine nereden ulaşılır?

e-Devlet üzerinde Ankara Gölbaşı Belediyesi adına e-İmar hizmeti bulunmaktadır ve hizmet kimlik doğrulaması ister. Dijital veriyi yüksek bedelli alım veya yapılaşma kararından önce güncel resmî belgeyle tamamlamak daha güvenlidir.

1/5000 plan varsa ev yapılabilir mi?

Yalnız 1/5000 nazım planın bulunması belirli bir parsel için doğrudan ruhsat hakkı göstermez. 1/1000 plan, plan notları, parselasyon ve teknik koşullar ayrıca değerlendirilir.

1/1000 planı olan her arsa inşaata hazır mıdır?

Hayır. 1/1000 plan önemli bir aşamadır; fakat parselasyon, tescil, yol, çekmeler, imar çapı ve diğer teknik koşullar tamamlanmadan “hemen inşaat yapılabilir” sonucu çıkarılamaz.

Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi’nde arsa alınabilir mi?

ÖÇK statüsü tek başına satın alma yasağı anlamına gelmez. Parselin koruma alanıyla ilişkisi, güncel planı ve doğru yetkili kurumun kararları ayrıca incelenmelidir.

Komşu parseldeki yapılaşma hakkı benim parselimde de geçerli olur mu?

Otomatik olarak olmaz. Komşu parsel farklı plan notuna, uygulama durumuna, yol ilişkisine veya geometriye sahip olabilir. Her ada-parsel kendi resmî dosyası üzerinden değerlendirilmelidir.

“Villa arsası” ifadesi resmî bir garanti midir?

Hayır. İlandaki tanım yerine resmî kullanım kararı, yapı nizamı, emsal, yükseklik, çekme mesafeleri ve plan notları kontrol edilmelidir.

Eski imar çapı veya plan çıktısı yeterli midir?

Belgenin tarihi ve sonradan yapılan değişiklikler bilinmeden yeterli sayılmaz. Belgenin aynı ada-parsel için düzenlendiği ve güncelliğini koruduğu doğrulanmalıdır.

Askıdaki planı mevcut hak gibi kabul edebilir miyim?

Hayır. Askı resmî bir planlama aşamasıdır; fakat askıdaki işlemi bugünkü kesin ve tamamlanmış parsel hakkıyla özdeşleştirmemek gerekir.

İmar araştırması bittikten sonra fiyatı nasıl değerlendirmeliyim?

Fiyat karşılaştırmasını ancak parselin imar ve mülkiyet niteliği netleştikten sonra benzer taşınmazlarla yapın. İlan fiyatı gerçekleşmiş satış bedeli değildir; farklı imar ve tapu yapısındaki arsaları tek m² fiyat havuzunda karşılaştırmak yanıltıcı olabilir.

Kararı parselin bugünkü resmî hakkına göre verin

Gölbaşı’nda doğru imar araştırmasının amacı “bu mahalle iyi mi?” sorusuna tek kelimelik bir cevap bulmak değildir. Amaç; satın alacağınız belirli parselin bugün hangi plana tabi olduğunu, planın hangi aşamada bulunduğunu, plan notlarının ne söylediğini, parselasyon ve tescil durumunu, yol ve geometri koşullarını, ÖÇK veya başka özel bir rejim bulunup bulunmadığını ve hangi belgenin yapılaşma kararını gerçekten desteklediğini ortaya çıkarmaktır.

İyi bir satın alma dosyasında üç şey birbirinden ayrılır: bugünkü resmî hak, devam eden idarî süreç ve geleceğe ilişkin beklenti. Bu ayrım yapıldığında “imarlı”, “villa arsası”, “1/1000’i hazır” veya “yakında imar gelecek” gibi ifadeler kararın kendisi olmaktan çıkar; doğrulanması gereken iddialara dönüşür.

Yapılaşma niyeti ve işlem bedeli yükseldikçe yalnız online sorguyla yetinmeyin. Güncel tapu ve imar belgelerini, yetkili idare kayıtlarını ve gerektiğinde şehir plancısı, harita mühendisi, mimar veya hukuk uzmanı incelemesini bir araya getirin. Arsanın gelecekte değer kazanıp kazanmayacağı garanti edilemez; fakat bugünkü imar ve mülkiyet gerçeğini doğru okumak, satın alma sürecinde yönetebileceğiniz en önemli risk katmanlarından biridir.

Resmî kontrol kaynakları